商铺可以改造成房子吗？一般商铺是不能改造成房子的。门面房可以改成房子吗？商住两用房可以转换成房子吗？商住两用房能否转换为住宅，需要根据具体情况判断，所以商住两用房不能改成住宅，二是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的商住楼，商品房有两种解释:一是可以做店面，也可以做住宅(商住两用)。

商铺的装修和小区的装修不一样。商铺装修的标准和流程是什么？接下来，听听边肖的详细介绍。店面装修的标准要求如下:1。店铺的立面造型应与周围建筑的形式和风格基本统一；墙分与建筑体量、比例、立面尺度的关系比较恰当；店面装修中各种形式美因素的组合要重点突出，主次分明，对比中富有节奏感和节奏感。2.人群和橱窗是店铺的关键部位，其位置、大小和布局要根据店铺的平面形式、所处的位置环境、店铺的宽度等具体情况来确定。

法律分析:改变原有的使用性质，在政府正式的规划审批后改变程序选项当然是合法的，但现实中政府规划中并没有修改使用性质，通常是违法的。如果已经购买建议，追究开发商违约责任。法律依据:《民法典》第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商业用地可以转为居住用地。1.由于改变土地使用性质必须得到当地规划管理委员会的批准，因此将商业用地转为住宅用地的计划需要得到规划委员会的同意和批准才能实施。2.此外，还需要当地规划局和国土部门主管部门的支持和同意，因此土地用途的改变必须符合城市总体规划和土地利用规划。3.申请流程:申请人向规划部门提交变更申请。规划部门审批，并征求国土部门意见；

**商住两用房不能改建为居住用房**。根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规约将房屋改为经营性用房。所以商住两用房不能改成住宅。首先要确定的是这个房子之前的征地性质是什么。如果是商业项目，房子被标注为商铺，反正不会改变房子的使用性质。虽然国家不允许改变产权性质，但不影响这套房子作为住宅使用。

商品房，顾名思义，就是既可以居住又可以办公的物业，比如商住公寓。商品房有两种解释:一是可以做店面，也可以做住宅(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的商住楼。这种适合商住的房型，商业环境成熟，生活配套完善便捷，所以很多人愿意购买商品房进行投资。商品房和住宅有什么区别？1.土地性质不同:商品房是商业用地或综合用地，住宅用地是居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、营业用房，综合用地一般用于规划商住用地，居住用地用于规划住宅。

其实个人觉得这个门面不需要改。如果想住，可以暂时住在里面。我想应该不会有没事干的人来查你吧。暂时留下来。你可以在社区商业开发三到五年后出租门面。如果房间不够，可以用门面的租金租房，或者手松了买套房也不是不可以，所以一般这种情况下是不可以的。

比如绿化率、容积率、户数、配套商业建筑面积等都是规划指标中规定的。开发商要求设计院按照上述指标进行建筑设计。所以他建的房子可以把一楼卖了当生意。而一楼也是为商业用途设计的。如果要改成房子，很多功能是无法匹配的，比如卫生间，厨房。除非在图纸设计中，否则是可以修改的。只是房子已经像你说的那样建好了，现在把生意改成房子实际上是不可行的，因为这样会违反规划，房产主管部门也不会批，也办不了产权证。

商住两用房能否转为住宅，需要根据具体情况判断。首先，如果房屋之前取得的土地性质是商业项目，房屋标注的是商铺，那么无论如何都不能改成房屋；其次，如果商住两用房是写字楼或者写字楼，那么就要查一下物业管理条例是否可以改成住宅。一般来说，如果物业管理条例禁止办公或商业用房改建为住宅，那么商住两用房就不能改建为住宅。同时，如果房屋之前取得的土地性质是住宅，那么可以改为住宅。

除遵守法律、法规和管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如需改变性质，应按照房管部门批准的用途和经营项目使用。如需改变批准的用途或经营项目，应按上述规定重新办理审批手续。所以先去规划部门申请将房产性质变更为商业，取得规划部门同意的文件后，再去土地管理部门补交低价并签订补充合同，再去登记部门办理变更登记，变更房产证性质。

房产证上的房屋性质不能改变。而且，如果你非要住在里面，没人管你。小摊贩住自己店里也很常见。但是同地段的商铺租金比房子租金高很多。谁会这么做？根据日常生活经验，一层外立面的经济价值远高于房屋，尤其是临街外立面。但实际操作中，往往是房产证上登记的房子，实际用途却是作为门面房经营。总的来说是因为房子地理位置的优势，比如临街，地处人流密集区，楼层方便等。，房屋变更为门面房，办理了营业执照，依法纳税，但未实际办理房屋产权变更登记。面对本案房屋拆迁，被拆迁人应如何应对，提高补偿？

一般情况下，商铺是不能改造成房子的。一方面，房子的性质不能改变。另一方面，商铺和住宅的消防标准不同，尤其是大型商场和商铺，厨房和卫生间独立用水等等。1.可以用独立的门面房当房子，但是类似万达的超市的店铺就不行了，因为没有厨卫，没有水可以用；2.如果你问及房屋性质的变化，那是不可能的，因为土地使用性质(住宅、商业、工业厂房等。)在政府拍卖的时候已经确定了。

改不了。2017年3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公项目管理的公告》，明确禁止商业、办公项目擅自变更为住宅用途；开发企业新建经营性项目的最小分割单元不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准，2017年4月21日，上海市规划和国土资源局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强经营性用地出让管理。